Quy trình tính tiền sử dụng đất mới từ 28/4/2026: Hướng dẫn chi tiết theo Quyết định 1037/QĐ-BTC

Ngày 28/4/2026, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã ký ban hành Quyết định 1037/QĐ-BTC công bố thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực tài chính đất đai. Đây là văn bản quan trọng hướng dẫn chi tiết việc tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, đặc biệt là các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày 01/01/2026. Theo đó, thủ tục này được xây dựng dựa trên các quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP và có hiệu lực thi hành ngay từ ngày ký.

Quy trình tính tiền sử dụng đất mới từ 28/4/2026: Hướng dẫn chi tiết theo Quyết định 1037/QĐ-BTC

Thủ tục tính tiền sử dụng đất mới gồm những bước nào?

Theo Quyết định 1037/QĐ-BTC, quy trình tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất được thực hiện qua 03 bước chính, với sự phối hợp giữa người sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp xã và cơ quan thuế.

• Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp văn bản đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất (theo điểm a, b, c, d khoản 2 Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP) chậm nhất trước ngày 01/01/2027 đến bộ phận một cửa liên thông.
• Bước 2: Bộ phận một cửa liên thông cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; chuyển văn bản đến UBND cấp xã nơi có đất để xác định hạn mức giao đất ở; đồng thời chuyển thông tin đến cơ quan thuế.
• Bước 3: Cơ quan thuế tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định, ban hành thông báo nộp tiền hoặc thông báo điều chỉnh và gửi cho người sử dụng đất, đồng thời gửi thông tin đến UBND cấp xã.

Hồ sơ cần chuẩn bị và cách thức nộp như thế nào?

Để thực hiện thủ tục, người sử dụng đất chỉ cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm 01 bản chính văn bản đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất. Hồ sơ có thể được nộp qua nhiều hình thức linh hoạt: trực tiếp, qua dịch vụ bưu chính, qua phương thức điện tử, qua Cổng dịch vụ công trực tuyến hoặc các hình thức khác theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Đối tượng thực hiện là người sử dụng đất. Cơ quan giải quyết gồm UBND cấp xã (xác định hạn mức) và cơ quan thuế (tính tiền). Kết quả là thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc thông báo điều chỉnh. Đáng chú ý, thủ tục này không thu phí, lệ phí và không có yêu cầu, điều kiện đặc biệt nào khác.

Quy định xử lý chuyển tiếp: 4 trường hợp cụ thể

Theo điểm a, b, c và d khoản 2 Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP, các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày 01/01/2026 (theo Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP và khoản 10 Điều 4 Nghị quyết 254/2025/QH15) sẽ được xử lý như sau:

• Trường hợp 1: Cơ quan thuế chưa ban hành thông báo nộp tiền → cơ quan thuế tính tiền theo Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP.
• Trường hợp 2: Đã có thông báo nhưng chưa nộp tiền → hộ gia đình, cá nhân được đề nghị tính lại; cơ quan thuế điều chỉnh thông báo; người sử dụng đất phải nộp khoản tiền chậm nộp (nếu có) tính trên số tiền tính lại.
• Trường hợp 3: Đã nộp một phần tiền → được đề nghị tính lại. Nếu số tiền sau tính lại thấp hơn số phải nộp nhưng cao hơn số đã nộp, người sử dụng đất phải nộp phần còn thiếu kèm tiền chậm nộp. Nếu số tiền sau tính lại thấp hơn số đã nộp, người sử dụng đất được hoàn trả chênh lệch bằng cách trừ vào nghĩa vụ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc các nghĩa vụ tài chính khác; nếu không còn nghĩa vụ nào khác thì hoàn trả bằng tiền.
• Trường hợp 4: Đã nộp đủ tiền → được đề nghị tính lại. Nếu số tiền sau tính lại thấp hơn số đã nộp, người sử dụng đất được hoàn trả chênh lệch tương tự trường hợp 3.

Tác động thực tiễn đến người dân và doanh nghiệp

Quyết định 1037/QĐ-BTC mang lại sự minh bạch và rõ ràng trong quy trình tính tiền sử dụng đất, đặc biệt là các trường hợp chuyển tiếp. Người dân có thể yên tâm rằng nếu đã nộp thừa tiền sử dụng đất, họ sẽ được hoàn trả hoặc bù trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác. Tuy nhiên, các chuyên gia pháp lý lưu ý rằng thời hạn nộp đề nghị tính lại là trước ngày 01/01/2027, do đó người sử dụng đất cần chủ động kiểm tra và hoàn thiện hồ sơ kịp thời để tránh mất quyền lợi.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Tôi đã nộp đủ tiền sử dụng đất theo thông báo cũ, có được tính lại không?

Có. Theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP, bạn vẫn được đề nghị cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất. Nếu số tiền sau tính lại thấp hơn, bạn sẽ được hoàn trả chênh lệch.

Thủ tục này có mất phí không?

Không. Theo Quyết định 1037/QĐ-BTC, thủ tục tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất không thu phí, lệ phí.

Hạn cuối nộp hồ sơ đề nghị tính lại là khi nào?

Hộ gia đình, cá nhân phải nộp văn bản đề nghị chậm nhất trước ngày 01/01/2027 đến bộ phận một cửa liên thông.

Bài viết dựa trên Quyết định 1037/QĐ-BTC ngày 28/4/2026 và Nghị định 50/2026/NĐ-CP. Để được tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ cơ quan thuế hoặc UBND cấp xã nơi có đất.