Chuyển đất vườn sang đất ở: Nộp 30% chênh lệch tiền sử dụng đất trong hạn mức

Bộ Tài chính đã ban hành Công văn 6546/BTC-QLCS ngày 21/5/2026, hướng dẫn chi tiết việc nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở, theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội.

Chuyển đất vườn sang đất ở: Nộp 30% chênh lệch tiền sử dụng đất trong hạn mức

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân chuyển đất vườn, ao sang đất ở chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp, đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.

Cụ thể, mức thu được quy định như sau:

• Trong hạn mức: Nộp 30% chênh lệch.
• Vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức: Nộp 50% chênh lệch.
• Vượt quá 01 lần hạn mức: Nộp 100% chênh lệch.

Công văn 6546/BTC-QLCS xác định rõ các trường hợp được áp dụng, bao gồm: đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở; đất có nguồn gốc là vườn, ao gắn liền đất ở nhưng đã tách thửa; và đất do đo đạc trước ngày 01/7/2014 đã tách thành thửa riêng. Mức thu ưu đãi này chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.

Bộ Tài chính đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Ninh căn cứ quy định và hồ sơ cụ thể để xử lý. Quy định này có hiệu lực từ ngày 21/5/2026.