Công văn 2205/QLĐĐ: Tự ý chuyển đất vườn sang đất ở bị xử phạt khi kê khai Sổ đỏ

Theo Công văn 2205/QLĐĐ-KSQLSDĐĐ ngày 26/5/2026 do Cục Quản lý đất đai ban hành, người dân tự ý chuyển đất vườn, đất ao thành đất ở có thể bị xử phạt vi phạm hành chính từ thời điểm kê khai khi làm Sổ đỏ. Văn bản này trả lời phản ánh trên Hệ thống thông tin Bộ Tư pháp về thời hiệu xử phạt.

Công văn 2205/QLĐĐ: Tự ý chuyển đất vườn sang đất ở bị xử phạt khi kê khai Sổ đỏ

Cụ thể, nhiều trường hợp đã xây nhà từ năm 1994, bản đồ địa chính năm 1998 và 2008 ghi nhận đất ở nhưng chưa từng bị xử phạt. Cục Quản lý đất đai dẫn khoản 2 Điều 3 Nghị định 123/2024/NĐ-CP: với hành vi đang thực hiện, thời điểm tính thời hiệu xử phạt là lúc cơ quan chức năng phát hiện vi phạm.

Do đó, khi người dân kê khai làm Sổ đỏ, nếu cơ quan nhà nước phát hiện hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất và lập biên bản vi phạm hành chính, thời điểm này sẽ là căn cứ xử phạt. Mức phạt sẽ áp dụng theo quy định hiện hành, không miễn trừ do thời gian trôi qua.

Bên cạnh đó, Công văn nhấn mạnh việc thanh tra, kiểm tra, giám sát chấp hành pháp luật đất đai là hoạt động thường xuyên theo khoản 18 Điều 20 Luật Đất đai 2024. Việc phát hiện vi phạm thông qua hoạt động này và lập biên bản theo Điều 32 Nghị định 123/2024/NĐ-CP là căn cứ xác định thời điểm xử phạt.