Từ 01/5/2026: Điều chỉnh Sổ đỏ sai phép cho dự án tồn đọng

Từ ngày 01/5/2026, các dự án tồn đọng có Sổ đỏ cấp sai quy định trước 01/8/2024 được phép điều chỉnh để tiếp tục triển khai. Quy định này được nêu tại Nghị quyết 29/2026/QH16 do Quốc hội ban hành ngày 24/4/2026.

Từ 01/5/2026: Điều chỉnh Sổ đỏ sai phép cho dự án tồn đọng

Theo Điều 11 Nghị quyết 29/2026/QH16, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm rà soát quy hoạch để xử lý từng trường hợp. Nếu dự án phù hợp quy hoạch đất ở, cơ quan nhà nước sẽ xác định lại nghĩa vụ tài chính theo chính sách và giá đất tại thời điểm điều chỉnh. Nhà đầu tư phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính trước khi được điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Trường hợp dự án không phù hợp với quy hoạch đất ở, sẽ được điều chỉnh sang đất thương mại, dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm cấp phép xây dựng hoặc thời điểm bắt đầu xây dựng công trình. Người nhận chuyển nhượng trong dự án cũng được điều chỉnh Sổ đỏ tương ứng, nhưng chỉ khi nhà đầu tư hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính còn thiếu.

Đáng chú ý, Nghị quyết 29/2026/QH16 còn quy định các dự án vi phạm trong việc lựa chọn nhà đầu tư, giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được UBND cấp tỉnh rà soát để áp dụng cơ chế xử lý. Một số trường hợp không phải thực hiện lại thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án chưa hoàn thành thủ tục đầu tư có thể được thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

Nghị quyết có hiệu lực từ 01/5/2026 và được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý kéo dài cho các dự án bất động sản tồn đọng.