Ủy quyền chuyển nhượng BĐS vẫn chịu thuế TNCN như mua bán từ 28/4/2026

Theo Công văn 2696/CT-CS ngày 28/4/2026 của Cục Thuế, hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng bất động sản (BĐS) vẫn bị tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) như mua bán, dựa trên bản chất thực tế của giao dịch.

Ủy quyền chuyển nhượng BĐS vẫn chịu thuế TNCN như mua bán từ 28/4/2026

Căn cứ khoản 25 Điều 3 Luật Quản lý thuế 2019, nếu người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng hoặc quyền như người sở hữu, khoản thu nhập phát sinh được xác định là thu nhập từ chuyển nhượng BĐS theo khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và khoản 5 Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐ-CP.

Quy định chi tiết:

• Theo điểm e khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ ủy quyền quản lý BĐS có quyền chuyển nhượng thuộc diện chịu thuế.
• Người ủy quyền là người nộp thuế, nhưng người được ủy quyền thực hiện kê khai, nộp thuế (điểm b.2 khoản 3 Điều 1 Thông tư 111/2013/TT-BTC).
• Miễn thuế TNCN chỉ áp dụng cho chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ-con, ông bà-cháu, anh chị em ruột (khoản 1 Điều 4 Luật Thuế TNCN, Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP).

Cục Thuế yêu cầu cơ quan thuế căn cứ hồ sơ thực tế để xác định nghĩa vụ thuế đúng quy định. Cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng BĐS phải kê khai theo từng lần phát sinh, kể cả trường hợp được miễn thuế.