Giảm tiền thuê đất 2026: 12 trường hợp, thủ tục và mẫu đơn mới nhất

Chính sách giảm tiền thuê đất năm 2026 là một trong những giải pháp tài khóa quan trọng nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, hộ kinh doanh và người dân giảm bớt gánh nặng tài chính. Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (sửa đổi, bổ sung năm 2025) và Nghị định 103/2024/NĐ-CP, có tới 12 trường hợp được hưởng ưu đãi này, với mức giảm từ 30% đến 80% tùy từng đối tượng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp lý, thủ tục thực hiện và mẫu đơn đề nghị giảm tiền thuê đất mới nhất.

Giảm tiền thuê đất 2026: 12 trường hợp, thủ tục và mẫu đơn mới nhất

12 trường hợp nào được giảm tiền thuê đất năm 2026?

Theo khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, có 12 trường hợp được Nhà nước xem xét giảm tiền thuê đất. Các trường hợp này bao gồm:

• Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư (trừ đất xây dựng nhà ở thương mại, đất thương mại, dịch vụ).
• Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở cho người có công, thương binh, bệnh binh, hộ gia đình liệt sĩ, người nghèo; dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho quân đội.
• Đồng bào dân tộc thiểu số được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ.
• Đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất.
• Sử dụng đất xây dựng công trình tại cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay; bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ khai thác công trình ngầm.
• Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng, đường sắt và công trình phụ trợ trực tiếp phục vụ chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa.
• Sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP).
• Sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất nông - lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
• Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch, thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn.
• Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an.
• Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện bồi thường và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi.
• Sử dụng đất xây dựng phòng thí nghiệm, cơ sở ươm tạo công nghệ, ươm tạo doanh nghiệp khoa học và công nghệ, cơ sở thực nghiệm, sản xuất thử nghiệm, hạ tầng dùng chung hỗ trợ nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ và đổi mới sáng tạo.

Mức giảm tiền thuê đất năm 2026 là bao nhiêu?

Theo Điều 40 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, mức giảm tiền thuê đất được phân chia cụ thể theo từng nhóm đối tượng và phương thức thuê đất:

Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê hằng năm

• Giảm 80% đối với đất xây dựng công trình phụ trợ trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt; đất xây dựng công trình dịch vụ hàng không, dịch vụ phi hàng không.
• Giảm 50% áp dụng cho:
• • Đơn vị sự nghiệp công lập (theo điểm c khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024).
  • Dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP).
  • Ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư.
  • Địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn (trừ trường hợp quy định tại điểm h khoản 1 Điều 39 Nghị định 103/2024/NĐ-CP).
• Giảm theo tỷ lệ % doanh thu nhiệm vụ quốc phòng, an ninh trên tổng doanh thu đối với diện tích đất không phải đất quốc phòng, an ninh sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh. Trường hợp không xác định được tỷ lệ này, mức giảm là 30% tiền thuê đất hằng năm trong toàn bộ thời gian thuê.

Thủ tục giảm tiền thuê đất năm 2026 thực hiện thế nào?

Theo khoản 3 Điều 41 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 50/2026/NĐ-CP), người thuê đất phải nộp hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất theo cơ chế một cửa liên thông. Cụ thể các bước như sau:

1. Nộp hồ sơ: Người thuê đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, bộ phận một cửa liên thông, cơ quan ký hợp đồng BT (trong trường hợp giao đất, cho thuê đất để thanh toán hợp đồng BT) hoặc cơ quan có thẩm quyền được giao nhiệm vụ lập Phiếu chuyển thông tin.
2. Lập Phiếu chuyển thông tin: Cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm lập Phiếu chuyển thông tin, trong đó ngoài nội dung về thông tin địa chính, còn có thông tin về: giá đất tính tiền thuê đất, đối tượng, diện tích, mức giảm tiền thuê đất.
3. Chuyển thông tin: Phiếu chuyển thông tin được gửi cho người sử dụng đất và cơ quan thuế.
4. Ra thông báo thuế: Cơ quan thuế tính số tiền thuê đất được giảm, số tiền thuê đất phải nộp và ban hành Thông báo thu tiền thuê đất theo quy định.

Mẫu Đơn đề nghị giảm tiền thuê đất 2026

Hiện nay, cơ quan nhà nước chưa ban hành mẫu đơn đề nghị giảm tiền thuê đất mới nhất cho năm 2026. Người dân và doanh nghiệp có thể tham khảo mẫu đơn dưới đây, được xây dựng dựa trên các quy định hiện hành:

MẪU GIẤY ĐỀ NGHỊ GIẢM TIỀN THUÊ ĐẤT

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

GIẤY ĐỀ NGHỊ GIẢM TIỀN THUÊ ĐẤT

Kính gửi: Cơ quan ………………….

[01] Tên người nộp thuế: .............................

[02] Mã số thuế: .......................................

[03] Địa chỉ: ...........................................

[04] Số điện thoại: ...................................

[05] Tên đại lý thuế (nếu có): ........................

[06] Mã số thuế đại lý: ..............................

[07] Địa chỉ khu, thửa đất thuê: ......................

- Quyết định thuê đất số...., ngày ... tháng ... năm …..

- Hợp đồng thuê đất số….., ngày ... tháng .... năm …..

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số...., ngày … tháng …. năm….

[8] Các thông tin liên quan khác (nếu có): .................

Tôi cam đoan những nội dung khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về những thông tin đã khai.

..., ngày .... tháng ... năm 2026
NGƯỜI NỘP THUẾ HOẶC ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP
(Ký, ghi rõ họ tên; chức vụ và đóng dấu (nếu có))

Tác động thực tiễn của chính sách giảm tiền thuê đất

Chính sách giảm tiền thuê đất năm 2026 được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến nhiều nhóm đối tượng:

• Doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh: Giảm chi phí đầu vào, tăng khả năng cạnh tranh, đặc biệt đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn khó khăn.
• Hộ gia đình, cá nhân: Hỗ trợ trực tiếp cho các đối tượng chính sách, người nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số, giúp ổn định cuộc sống.
• Thị trường bất động sản: Giảm áp lực chi phí cho các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, góp phần thúc đẩy nguồn cung nhà ở giá rẻ.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Tôi có thể nộp hồ sơ giảm tiền thuê đất ở đâu?

Theo quy định, bạn có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, bộ phận một cửa liên thông của UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh, hoặc cơ quan được giao nhiệm vụ lập Phiếu chuyển thông tin. Đây là thủ tục bắt buộc theo cơ chế một cửa liên thông.

Thời gian giải quyết hồ sơ giảm tiền thuê đất là bao lâu?

Thời gian giải quyết phụ thuộc vào tiến độ xử lý của cơ quan thuế sau khi nhận được Phiếu chuyển thông tin từ cơ quan địa chính. Thông thường, quá trình này kéo dài từ 15 đến 30 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ. Cơ quan thuế sẽ ban hành Thông báo thu tiền thuê đất sau khi tính toán mức giảm.

Nếu tôi không nộp hồ sơ đúng hạn thì có mất quyền lợi giảm tiền thuê đất không?

Theo các chuyên gia pháp lý, việc nộp hồ sơ chậm trễ có thể dẫn đến việc bạn không được giảm tiền thuê đất cho năm tài chính đó. Do đó, người thuê đất cần theo dõi sát các thông báo của cơ quan thuế và nộp hồ sơ ngay khi có quyết định cho thuê đất hoặc khi phát sinh quyền được giảm. Nên liên hệ trực tiếp với cơ quan thuế quản lý để được hướng dẫn cụ thể.