Chuyển tiếp tiền thuê đất cho đơn vị sự nghiệp công lập: Hướng dẫn mới từ Thuế Hà Nội

Cục Thuế thành phố Hà Nội vừa có Thư ngỏ hướng dẫn chi tiết về việc xử lý chuyển tiếp tiền thuê đất đối với các đơn vị sự nghiệp công lập trên địa bàn. Văn bản này được ban hành dựa trên các quy định mới nhất của Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 50/2026/NĐ-CP, nhằm tháo gỡ vướng mắc trong quá trình chuyển đổi hình thức sử dụng đất từ thuê đất sang giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.

Chuyển tiếp tiền thuê đất cho đơn vị sự nghiệp công lập: Hướng dẫn mới từ Thuế Hà Nội

Thư ngỏ của Thuế Hà Nội quy định gì về xử lý chuyển tiếp tiền thuê đất?

Theo Thư ngỏ của Cục Thuế thành phố Hà Nội, việc xử lý chuyển tiếp tiền thuê đất được chia thành hai nhóm đối tượng chính, dựa trên mục đích sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập.

Trường hợp thứ nhất: Đối với diện tích đất xây dựng công trình sự nghiệp. Căn cứ điểm c khoản 9 Điều 4 Nghị quyết 254/2025/QH15, nếu cơ quan thuế chưa ban hành thông báo nộp tiền thuê đất, hoặc đã ban hành thông báo nhưng đơn vị chưa nộp hoặc nộp chưa đủ, thì đơn vị không phải nộp tiền thuê đất và tiền chậm nộp (nếu có) cho thời gian sử dụng đất trước ngày 01/01/2026 cho đến khi hoàn tất thủ tục chuyển hình thức sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu đơn vị đã nộp các khoản tiền này trước ngày Nghị quyết 254 có hiệu lực, Nhà nước sẽ không hoàn trả số tiền đã nộp.

Trường hợp thứ hai: Đối với diện tích đất đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh, cho thuê, liên doanh, liên kết. Theo khoản 1 Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP, nếu đơn vị thuộc trường hợp chuyển từ thuê đất sang giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 và không lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền hằng năm (theo khoản 3 Điều 30 Luật Đất đai 2024), thì đơn vị không phải nộp tiền thuê đất từ ngày 01/8/2024 đến khi hoàn thành thủ tục chuyển đổi.

“Đơn vị sự nghiệp công lập không phải nộp tiền thuê đất và tiền chậm nộp (nếu có) đối với thời hạn đã sử dụng đất trước ngày 01/01/2026 cho đến khi hoàn thành các thủ tục chuyển hình thức sử dụng đất.” - Trích Thư ngỏ của Cục Thuế thành phố Hà Nội.

Thủ tục và thời hạn thực hiện cho đơn vị sự nghiệp công lập là gì?

Cục Thuế thành phố Hà Nội yêu cầu các đơn vị sự nghiệp công lập thực hiện hai nhóm công việc chính, với thời hạn hoàn thành trước ngày 30/11/2026:

• Hoàn thiện hồ sơ gửi UBND các xã, phường để đề nghị điều chỉnh hình thức sử dụng đất từ thuê đất sang giao đất không thu tiền sử dụng đất.
• Có văn bản gửi Cục Thuế thành phố Hà Nội (Phòng Quản lý các khoản thu từ đất) đề nghị điều chỉnh tiền thuê đất và tiền chậm nộp (nếu có).

Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, việc ấn định thời hạn cụ thể là cần thiết để đảm bảo tiến độ chuyển đổi, tránh phát sinh các nghĩa vụ tài chính không đáng có cho các đơn vị sự nghiệp công lập.

Tác động thực tiễn của Thư ngỏ đến các đơn vị sự nghiệp công lập

Thư ngỏ này có ý nghĩa quan trọng trong việc tháo gỡ khó khăn về tài chính cho các đơn vị sự nghiệp công lập. Cụ thể, các đơn vị sẽ không còn lo ngại về khoản nợ tiền thuê đất và tiền chậm nộp phát sinh trong quá khứ, tạo điều kiện thuận lợi để tập trung vào việc hoàn thiện thủ tục chuyển đổi hình thức sử dụng đất. Tuy nhiên, các đơn vị cần lưu ý rằng, nếu đã tự nguyện nộp tiền trước đó, số tiền này sẽ không được hoàn trả.

Bên cạnh đó, quy định về diện tích đất tính tiền sử dụng đất theo Điều 4 Nghị định 103/2024/NĐ-CP cũng được nhắc đến. Theo đó, diện tích tính tiền là diện tích ghi trên quyết định giao đất hoặc Phiếu chuyển thông tin do cơ quan quản lý đất đai chuyển đến, được tính bằng mét vuông (m2).

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Đơn vị sự nghiệp công lập đã nộp tiền thuê đất trước ngày Nghị quyết 254 có hiệu lực thì có được hoàn lại không?

Không. Theo Thư ngỏ, trường hợp đã nộp tiền thuê đất và tiền chậm nộp trước ngày Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành thì Nhà nước không hoàn trả số tiền đã nộp.

Thời hạn cuối cùng để đơn vị sự nghiệp công lập hoàn thành thủ tục chuyển đổi là khi nào?

Các đơn vị sự nghiệp công lập phải hoàn thành việc gửi hồ sơ đến UBND xã, phường và văn bản đề nghị điều chỉnh tiền thuê đất đến Cục Thuế thành phố Hà Nội trước ngày 30/11/2026.

Trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất vào mục đích kinh doanh thì có được miễn tiền thuê đất không?

Có, nếu đơn vị thuộc trường hợp chuyển từ thuê đất sang giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 và không lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền hằng năm, thì đơn vị không phải nộp tiền thuê đất từ ngày 01/8/2024 đến khi hoàn thành thủ tục chuyển đổi.