Hà Nội: Miễn tiền thuê đất cho cơ sở xã hội hóa theo 3 khu vực từ 21/5/2026

Ngày 11/5/2026, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội chính thức thông qua Nghị quyết 09/2026/NQ-HĐND, quy định chi tiết mức miễn tiền thuê đất đối với các cơ sở thực hiện xã hội hóa trên địa bàn thành phố. Văn bản này có hiệu lực từ ngày 21/5/2026, nhằm cụ thể hóa quy định tại khoản 7 Điều 5 Nghị định 230/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Theo đó, tùy vào khu vực địa lý và loại hình dự án, các cơ sở xã hội hóa có thể được miễn tiền thuê đất trong thời gian 15 năm, 30 năm hoặc toàn bộ thời gian thuê.

Hà Nội: Miễn tiền thuê đất cho cơ sở xã hội hóa theo 3 khu vực từ 21/5/2026

Điều kiện để được hưởng chính sách miễn tiền thuê đất là gì?

Để được áp dụng ưu đãi theo Nghị quyết 09/2026/NQ-HĐND, cơ sở thực hiện xã hội hóa phải đáp ứng đồng thời hai điều kiện chính. Thứ nhất, dự án xã hội hóa phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhưng không thuộc diện dự án được miễn, giảm tiền thuê đất theo điểm a khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024. Thứ hai, cơ sở phải được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án xã hội hóa, với nội dung dự án đã phê duyệt đáp ứng danh mục loại hình, tiêu chí, quy mô và tiêu chuẩn quy định tại Quyết định 1466/QĐ-TTg ngày 10/10/2008 của Thủ tướng Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 693/QĐ-TTg ngày 06/5/2013 và các văn bản sửa đổi sau đó).

Mức miễn tiền thuê đất cụ thể theo từng khu vực tại Hà Nội ra sao?

Nghị quyết 09/2026/NQ-HĐND phân chia địa bàn Hà Nội thành 3 khu vực, mỗi khu vực có mức ưu đãi khác nhau. Cụ thể:

• Khu vực 1 (trung tâm): Gồm các phường như Hoàn Kiếm, Cửa Nam, Ba Đình, Ngọc Hà, Giảng Võ, Hai Bà Trưng, Vĩnh Tuy, Bạch Mai, Đống Đa, Kim Liên, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Láng, Ô Chợ Dừa, Hồng Hà. Cơ sở xã hội hóa tại đây được miễn tiền thuê đất 15 năm trong thời hạn thuê. Tuy nhiên, ngoại lệ áp dụng cho các dự án đầu tư xây dựng bệnh viện, cơ sở giáo dục đại học và cơ sở giáo dục nghề nghiệp – không thuộc diện ưu đãi tại khu vực này.
• Khu vực 2 (ven trung tâm): Bao gồm các phường như Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Vĩnh Hưng, Tương Mai, Định Công, Hoàng Liệt, Yên Sở, Thanh Xuân, Khương Đình, Phương Liệt, Cầu Giấy, Nghĩa Đô, Yên Hòa, Tây Hồ, Phú Thượng, Tây Tựu, Phú Diễn, Xuân Đỉnh, Đông Ngạc, Thượng Cát, Từ Liêm, Xuân Phương, Tây Mỗ, Đại Mỗ, Long Biên, Bồ Đề, Việt Hưng, Phúc Lợi, Hà Đông, Dương Nội, Yên Nghĩa, Phú Lương, Kiến Hưng, Thanh Liệt. Cơ sở tại đây được miễn tiền thuê đất 30 năm. Tương tự khu vực 1, các dự án bệnh viện, giáo dục đại học và giáo dục nghề nghiệp cũng không được hưởng ưu đãi này.
• Khu vực 3 (ngoại thành): Bao gồm các phường còn lại (không thuộc khu vực 1 và 2) và tất cả các xã. Cơ sở xã hội hóa tại đây được miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê.

Nguyên tắc miễn tiền thuê đất khi có sự thay đổi về ưu đãi hiện tại?

Nghị quyết 09/2026/NQ-HĐND quy định rõ nguyên tắc chuyển tiếp trong trường hợp cơ sở đang hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất. Nếu mức ưu đãi hiện tại cao hơn quy định mới, cơ sở tiếp tục được hưởng mức cũ cho thời gian còn lại. Nếu mức ưu đãi hiện tại thấp hơn, cơ sở được áp dụng mức mới theo Nghị quyết này cho thời gian ưu đãi còn lại, kể từ ngày 21/5/2026. Trường hợp đến ngày 21/5/2026, thời gian ưu đãi cũ đã hết, cơ sở sẽ không được hưởng ưu đãi thêm.

Tác động thực tiễn đến doanh nghiệp và nhà đầu tư xã hội hóa

Việc ban hành Nghị quyết 09/2026/NQ-HĐND tạo ra khung pháp lý rõ ràng, khuyến khích các tổ chức, cá nhân đầu tư vào các lĩnh vực xã hội hóa như giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường. Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, chính sách miễn tiền thuê đất theo khu vực giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu, đặc biệt tại các khu vực ngoại thành – nơi có quỹ đất lớn và nhu cầu phát triển dịch vụ xã hội cao.

"Chính sách miễn tiền thuê đất toàn bộ thời gian thuê tại khu vực 3 là điểm nhấn quan trọng, thúc đẩy các dự án xã hội hóa lan tỏa ra vùng ven, giảm tải cho khu vực trung tâm," một chuyên gia bất động sản nhận định.

Tuy nhiên, các dự án bệnh viện và giáo dục đại học tại khu vực 1 và 2 bị loại trừ khỏi ưu đãi, cho thấy định hướng của Hà Nội trong việc tập trung nguồn lực vào các lĩnh vực khác tại khu vực trung tâm.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Dự án xã hội hóa nào không được miễn tiền thuê đất tại khu vực 1 và 2?

Các dự án đầu tư xây dựng bệnh viện, cơ sở giáo dục đại học và cơ sở giáo dục nghề nghiệp không được hưởng mức miễn 15 năm (khu vực 1) hoặc 30 năm (khu vực 2) theo Nghị quyết 09/2026/NQ-HĐND.

Cơ sở đang hưởng ưu đãi miễn tiền thuê đất thấp hơn có được nâng lên không?

Có. Nếu mức ưu đãi hiện tại thấp hơn quy định tại Nghị quyết 09/2026/NQ-HĐND, cơ sở sẽ được hưởng mức mới cho thời gian ưu đãi còn lại, kể từ ngày 21/5/2026.

Nghị quyết này có hiệu lực từ khi nào?

Nghị quyết 09/2026/NQ-HĐND có hiệu lực thi hành từ ngày 21/5/2026.