Hệ số K giá đất Cao Bằng 2026: Quyết định 14/2026/QĐ-UBND và hướng dẫn áp dụng

Ngày 02/4/2026, UBND tỉnh Cao Bằng ban hành Quyết định 14/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 (hệ số K) trên địa bàn tỉnh. Văn bản này có hiệu lực từ ngày ban hành đến hết ngày 31/12/2026, thay thế các quyết định trước đó về hệ số K. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết nội dung, phạm vi áp dụng và các lưu ý thực tiễn khi triển khai quyết định này.

Hệ số K giá đất Cao Bằng 2026: Quyết định 14/2026/QĐ-UBND và hướng dẫn áp dụng

Hệ số K = 1,0 áp dụng cho những trường hợp nào?

Theo Điều 1 Quyết định 14/2026/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tại Cao Bằng là K = 1,0. Hệ số này được dùng làm căn cứ tính tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong các trường hợp cụ thể sau:

• Tính tiền bồi thường, giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
• Tính tiền thuê đất (bao gồm cả các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất theo Điều 160 Luật Đất đai 2024 đang triển khai thực hiện nhưng chưa ban hành quyết định về giá đất cụ thể).
• Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu vực, vị trí đã được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật.

Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định gì về giá đất cụ thể?

Quyết định 14/2026/QĐ-UBND dẫn chiếu trực tiếp Điều 160 Luật Đất đai 2024 để xác định các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể. Cụ thể, Điều 160 quy định giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp:

• Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất.
• Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa.
• Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này.
• Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất.
• Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Cơ chế điều chỉnh hệ số K khi không phù hợp thực tế

Quyết định 14/2026/QĐ-UBND có cơ chế linh hoạt cho phép điều chỉnh hệ số K nếu trong quá trình triển khai phát hiện hệ số chưa phù hợp với biến động giá đất thực tế. Cụ thể, theo Điều 2 Quyết định 14/2026/QĐ-UBND:

• UBND các xã, phường có trách nhiệm xem xét, báo cáo với Sở Nông nghiệp và Môi trường khi phát hiện hệ số K chưa phù hợp.
• Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp, xây dựng tham mưu điều chỉnh hệ số đã ban hành theo quy định.
• Việc điều chỉnh phải tuân thủ các quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ.

Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, cơ chế điều chỉnh linh hoạt này giúp địa phương kịp thời phản ánh đúng giá thị trường, tránh tình trạng áp dụng hệ số K lỗi thời gây thiệt hại cho người dân và doanh nghiệp.

Tác động thực tiễn đến người dân và doanh nghiệp tại Cao Bằng

Việc áp dụng hệ số K = 1,0 có ý nghĩa quan trọng đối với các giao dịch đất đai và nghĩa vụ tài chính liên quan:

• Đối với hộ gia đình, cá nhân: Khi Nhà nước thu hồi đất, tiền bồi thường được tính dựa trên giá đất cụ thể nhân với hệ số K. Với K=1,0, người dân được bồi thường đúng giá đất cụ thể mà không bị điều chỉnh tăng/giảm.
• Đối với doanh nghiệp: Khi được giao đất, thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được tính ổn định theo hệ số K=1,0, giúp dự toán chi phí đầu tư chính xác hơn.
• Đối với thị trường bất động sản: Hệ số K ổn định tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho các giao dịch, hạn chế tranh chấp về giá đất.

Thời hạn hiệu lực và văn bản liên quan

Quyết định 14/2026/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 02/4/2026 đến hết ngày 31/12/2026. Văn bản này được ban hành trong bối cảnh triển khai thi hành Luật Đất đai 2024, đồng thời dẫn chiếu đến các văn bản hướng dẫn quan trọng:

• Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024.
• Nghị định 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Hệ số K = 1,0 có nghĩa là giá đất không thay đổi so với bảng giá đất?

Đúng. Hệ số K = 1,0 có nghĩa là giá đất được áp dụng bằng đúng giá đất cụ thể do cơ quan có thẩm quyền quyết định, không có điều chỉnh tăng hoặc giảm. Tuy nhiên, nếu giá thị trường biến động mạnh, UBND tỉnh có thể điều chỉnh hệ số K theo quy trình nêu trên.

Trường hợp nào không áp dụng hệ số K theo Quyết định 14/2026/QĐ-UBND?

Hệ số K không áp dụng cho các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất (trừ trường hợp xác định giá khởi điểm) và các trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm. Đối với các trường hợp này, giá đất được xác định theo quy định riêng của Luật Đất đai 2024.

Làm thế nào để khiếu nại nếu cho rằng hệ số K chưa phù hợp?

Người dân, doanh nghiệp có thể gửi kiến nghị đến UBND cấp xã, phường nơi có đất. UBND cấp xã, phường sẽ xem xét và báo cáo lên Sở Nông nghiệp và Môi trường để tổng hợp, tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh nếu cần thiết.