Nghị định 50/2026: 5 căn cứ tính tiền sử dụng đất mới tại TPHCM từ 2026

UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành văn bản chỉ đạo triển khai thực hiện Nghị định 50/2026/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Văn bản này yêu cầu các sở, ngành và chính quyền địa phương khẩn trương rà soát, thực thi các quy định mới, đặc biệt là 5 căn cứ tính tiền sử dụng đất được hướng dẫn chi tiết tại Điều 3 Nghị định 50/2026. Các mốc thời gian quan trọng, như việc xử lý chuyển tiếp tiền thuê đất của đơn vị sự nghiệp công lập, phải hoàn thành trước ngày 1/1/2027, nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai 2024.

Nghị định 50/2026: 5 căn cứ tính tiền sử dụng đất mới tại TPHCM từ 2026

UBND TPHCM chỉ đạo triển khai Nghị định 50/2026/NĐ-CP như thế nào?

Theo Công văn 1375/UBND-ĐT ngày 27/2/2026, UBND Thành phố yêu cầu các sở, ngành thực hiện đầy đủ các nội dung đã được giao tại Nghị định 291/2025/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung Nghị định 103/2024/NĐ-CP). Đối với Nghị định 50/2026/NĐ-CP, UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường, cơ quan thuế và UBND phường, xã, đặc khu tổ chức tuyên truyền, phổ biến rộng rãi để các tổ chức, cá nhân nắm bắt kịp thời.

Bên cạnh đó, Sở Tài chính và Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao nhiệm vụ rà soát toàn bộ các văn bản quy phạm pháp luật do Thành phố ban hành liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Mục tiêu là đề xuất sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới nhằm đảm bảo phù hợp với quy định tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP và Nghị định 49/2026/NĐ-CP.

5 căn cứ tính tiền sử dụng đất theo Nghị định 50/2026 là gì?

Tại Điều 3 Nghị định 50/2026/NĐ-CP, Chính phủ hướng dẫn chi tiết 5 căn cứ tính tiền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị quyết 254/2025/QH15. Cụ thể:

• Diện tích đất tính tiền: Theo quy định tại Điều 4 Nghị định 103/2024 (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 291/2025).
• Giá đất tính tiền: Là giá đất được xác định theo Điều 7 và Điều 8 Nghị quyết 254/2025, quy định của Chính phủ về giá đất và khoản 1 Điều 13 Nghị định 50/2026.
• Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất: Áp dụng theo các Điều 17, 18 và 19 Nghị định 103/2024 (được sửa đổi, bổ sung tại các khoản 5, 6, 7 và điểm b khoản 22 Điều 1 Nghị định 291/2025).
• Chi phí xây dựng hạ tầng: Được xác định theo pháp luật về xây dựng. Trường hợp giá đất chưa bao gồm chi phí hạ tầng, căn cứ tính tiền sử dụng đất sẽ không bao gồm khoản này.
• Tỷ lệ tính thu tiền sử dụng đất: Là 100%, trừ các trường hợp được quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025, khoản 4 Điều 6, các Điều 9, 10, 11 và 12 Nghị định 103/2024 (được sửa đổi, bổ sung tại các điểm d, đ và e khoản 22 Điều 1 Nghị định 291/2025).

Thời hạn tháo gỡ vướng mắc về tiền thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất?

Liên quan đến việc tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai 2024, UBND Thành phố đặt ra các mốc thời gian cụ thể. Các cơ quan liên quan phải hoàn thành trước ngày 1/1/2027 đối với:

• Quy định xử lý chuyển tiếp tiền thuê đất của đơn vị sự nghiệp công lập.
• Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Đáng chú ý, Sở Nông nghiệp và Môi trường có nhiệm vụ xây dựng quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, đồng thời tham mưu ban hành quy định về trình tự, thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Tác động thực tiễn của Nghị định 50/2026 đến người dân và doanh nghiệp

Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, việc triển khai Nghị định 50/2026 tại TPHCM sẽ tác động trực tiếp đến các tổ chức, cá nhân đang có nhu cầu giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể:

• Doanh nghiệp bất động sản: Cần nắm rõ 5 căn cứ tính tiền sử dụng đất mới, đặc biệt là quy định về chi phí xây dựng hạ tầng và tỷ lệ tính thu 100% để tính toán chi phí dự án chính xác.
• Hộ gia đình, cá nhân: Được hưởng lợi từ việc tháo gỡ vướng mắc về chuyển mục đích sử dụng đất, với thời hạn hoàn thành trước ngày 1/1/2027.
• Các đơn vị sự nghiệp công lập: Cần chuẩn bị hồ sơ liên quan đến tiền thuê đất để được xử lý chuyển tiếp theo quy định mới.

Câu hỏi thường gặp về Nghị định 50/2026

Nghị định 50/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ khi nào?

Nghị định 50/2026/NĐ-CP được ban hành và có hiệu lực thi hành từ năm 2026, thay thế các quy định trước đây về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. UBND TPHCM đã ban hành văn bản chỉ đạo triển khai ngay từ tháng 2/2026.

Làm thế nào để xác định giá đất tính tiền sử dụng đất theo Nghị định 50/2026?

Giá đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15, quy định của Chính phủ về giá đất và khoản 1 Điều 13 Nghị định 50/2026. Trường hợp giá đất cụ thể hoặc hệ số điều chỉnh giá đất chưa bao gồm chi phí xây dựng hạ tầng, căn cứ tính tiền sử dụng đất sẽ không bao gồm khoản chi phí này.

Trường hợp nào được miễn, giảm tiền sử dụng đất?

Theo Nghị định 50/2026, chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất được áp dụng theo các Điều 17, 18 và 19 Nghị định 103/2024 (được sửa đổi, bổ sung tại các khoản 5, 6, 7 và điểm b khoản 22 Điều 1 Nghị định 291/2025). Các trường hợp cụ thể bao gồm: đất phục vụ mục đích công cộng, đất ở cho hộ nghèo, đất tái định cư theo quy định của pháp luật.