Quyết định 51/2026/QĐ-UBND Đồng Tháp: Hạn mức đất ở mới từ 05/5/2026

Ngày 22/4/2026, UBND tỉnh Đồng Tháp đã chính thức ban hành Quyết định 51/2026/QĐ-UBND quy định về hạn mức công nhận đất ở và hạn mức giao đất ở trên địa bàn tỉnh. Văn bản này có hiệu lực thi hành từ ngày 05/5/2026, thay thế các quy định cũ trước đó, nhằm cụ thể hóa các quy định tại Luật Đất đai 2024 (sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 43/2024/QH15).

Quyết định 51/2026/QĐ-UBND Đồng Tháp: Hạn mức đất ở mới từ 05/5/2026

Hạn mức công nhận đất ở tại Đồng Tháp theo Quyết định 51/2026/QĐ-UBND là bao nhiêu?

Hạn mức công nhận đất ở áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, có giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, được phân chia theo từng thời kỳ và khu vực cụ thể.

• Đối với đất sử dụng trước ngày 18/12/1980:
• • Đất ở tại đô thị: 350 m².
  • Đất ở tại nông thôn: 500 m².
• Đối với đất sử dụng từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993:
• • Đất ở tại đô thị: 300 m².
  • Đất ở tại nông thôn: 450 m².

Theo quy định tại khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai 2024, hạn mức công nhận đất ở là cơ sở để xác định diện tích đất ở hợp pháp khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân.

Hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại Đồng Tháp là bao nhiêu?

Quyết định 51/2026/QĐ-UBND quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân như sau:

• Đất ở tại đô thị: không quá 200 m².
• Đất ở tại nông thôn: không quá 350 m².

Lưu ý quan trọng: Hạn mức giao đất ở không áp dụng đối với các trường hợp Nhà nước giao đất ở có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, hoặc trường hợp Nhà nước bồi thường bằng việc giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất (theo khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai 2024).

Quyết định 51/2026/QĐ-UBND thay thế văn bản nào?

Kể từ ngày 05/5/2026, Quyết định 51/2026/QĐ-UBND chính thức thay thế:

• Quyết định 44/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2024 của UBND tỉnh Tiền Giang (mặc dù tên tỉnh có sự nhầm lẫn trong văn bản gốc, nhưng theo nội dung được công bố, văn bản này hết hiệu lực).
• Quyết định 20/2024/QĐ-UBND ngày 23/9/2024 của UBND tỉnh Đồng Tháp quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở và các hạn mức khác.

Các hồ sơ đề nghị công nhận đất ở, giao đất ở đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận trước ngày 05/5/2026 sẽ được tiếp tục giải quyết theo quy định cũ tại Quyết định 20/2024/QĐ-UBND và Quyết định 44/2024/QĐ-UBND.

Tác động thực tiễn của Quyết định 51/2026/QĐ-UBND

Việc ban hành hạn mức mới giúp người dân và doanh nghiệp tại Đồng Tháp có căn cứ pháp lý rõ ràng để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tránh tình trạng chồng chéo, khiếu nại kéo dài. Đặc biệt, với hạn mức công nhận đất ở lên tới 500 m² tại nông thôn cho đất sử dụng trước năm 1980, nhiều hộ gia đình sẽ được hợp thức hóa diện tích đất ở rộng hơn so với quy định cũ.

Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, Quyết định 51/2026/QĐ-UBND thể hiện quyền của Nhà nước với tư cách đại diện chủ sở hữu về đất đai theo Điều 13 Luật Đất đai 2024, bao gồm quyền quyết định quy hoạch, mục đích sử dụng đất, và quy định hạn mức sử dụng đất phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.

Hạn mức công nhận đất ở khác hạn mức giao đất ở như thế nào?

Hạn mức công nhận đất ở là diện tích tối đa được cơ quan nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước (không phải do Nhà nước giao). Hạn mức giao đất ở là diện tích tối đa mà Nhà nước giao cho cá nhân thông qua quyết định giao đất (có thu tiền hoặc không thu tiền).

Quyết định 51/2026/QĐ-UBND có áp dụng cho tổ chức không?

Không. Quyết định 51/2026/QĐ-UBND chỉ áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp. Tổ chức, doanh nghiệp không thuộc đối tượng điều chỉnh của văn bản này.

Làm thế nào để tra cứu chi tiết Quyết định 51/2026/QĐ-UBND?

Toàn văn Quyết định 51/2026/QĐ-UBND được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Tháp và hệ thống văn bản pháp luật quốc gia tại thuvienphapluat.vn. Người dân có thể tra cứu trực tiếp hoặc liên hệ Văn phòng UBND tỉnh để được hướng dẫn chi tiết.