Mẫu đơn bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung trong nhà ở cũ thuộc tài sản công theo Quyết định 651/QĐ-BXD

Việc bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung trong nhà ở cũ thuộc tài sản công là thủ tục hành chính phức tạp, yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật. Theo Quyết định 651/QĐ-BXD do Bộ Xây dựng ban hành, mẫu đơn đề nghị giải quyết thủ tục này được quy định cụ thể, kèm theo quy trình xử lý hồ sơ chi tiết. Bài viết phân tích toàn diện về mẫu đơn, thủ tục, hồ sơ và thời hạn giải quyết, giúp người dân và doanh nghiệp nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ.

Mẫu đơn bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung trong nhà ở cũ thuộc tài sản công theo Quyết định 651/QĐ-BXD

Mẫu đơn đề nghị bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung – Quy định mới nhất

Theo Quyết định 651/QĐ-BXD, mẫu đơn đề nghị giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung trong nhà ở cũ thuộc tài sản công được ban hành kèm theo Phụ lục V. Mẫu đơn này áp dụng thống nhất trên toàn quốc, thay thế các mẫu cũ trước đây. Mẫu đơn số 04 quy định tại Phụ lục V của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Lưu ý: Mẫu đơn phải được điền đầy đủ thông tin, bao gồm: họ tên người đề nghị, số định danh cá nhân, nơi ở hiện tại, thông tin vợ/chồng (nếu có), diện tích đề nghị giải quyết, và danh sách các thành viên trong hộ gia đình được ghi tên vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Các thông tin bắt buộc trong mẫu đơn

• Kính gửi: Tên cơ quan quản lý nhà ở (Sở Xây dựng hoặc UBND cấp xã được ủy quyền).
• Người đề nghị: Họ tên, năm sinh, giới tính, số định danh cá nhân, nơi ở hiện tại theo quy định pháp luật về cư trú.
• Thông tin vợ/chồng: Nếu có, phải ghi đầy đủ họ tên và số định danh cá nhân.
• Diện tích đề nghị: Ghi rõ phần diện tích nhà, đất sử dụng chung đề nghị bán, đã sử dụng liên tục, ổn định và không có tranh chấp.
• Danh sách thành viên hộ gia đình: Các thành viên được ghi tên vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Cam kết: Người đề nghị cam đoan nội dung khai báo đúng sự thật và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung

Theo khoản 10 mục B Quyết định 651/QĐ-BXD, thủ tục giải quyết được thực hiện qua các bước sau:

Trình tự thực hiện

1. Nộp hồ sơ: Người đề nghị nộp 01 bộ hồ sơ đến đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc Sở Xây dựng nơi có nhà ở. Trường hợp UBND cấp tỉnh phân cấp cho UBND cấp xã, thì UBND cấp xã là cơ quan tiếp nhận.
2. Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra, ghi giấy biên nhận. Nếu hồ sơ thiếu, trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc, cơ quan phải có văn bản yêu cầu bổ sung.
3. Đơn vị quản lý vận hành báo cáo: Trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, đơn vị quản lý vận hành kiểm tra và lập danh sách kèm hồ sơ báo cáo Sở Xây dựng.
4. Sở Xây dựng thẩm định: Trong thời hạn tối đa 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ, Sở Xây dựng tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán nhà ở, tính tiền nhà, tiền sử dụng đất, và báo cáo UBND cấp tỉnh.
5. UBND cấp tỉnh quyết định: Trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày nhận báo cáo, UBND cấp tỉnh ban hành quyết định bán phần diện tích nhà, đất sử dụng chung.
6. Ký hợp đồng và cấp Giấy chứng nhận: Sau khi người mua nộp nghĩa vụ tài chính, cơ quan quản lý nhà ở chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Cách thức thực hiện

Người đề nghị có thể nộp hồ sơ trực tiếp, trực tuyến hoặc qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm phục vụ hành chính công của UBND cấp tỉnh hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.

Thành phần hồ sơ

• Đơn đề nghị: Theo Mẫu số 04 Phụ lục V Nghị định số 95/2024/NĐ-CP.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu: Giấy chứng nhận phần diện tích nhà, đất đã mua; nếu chưa có Giấy chứng nhận thì phải có hợp đồng mua bán phần diện tích nhà ở đã ký với cơ quan có thẩm quyền, giấy tờ chứng minh đã thanh toán hết tiền.
• Giấy chứng nhận kết hôn: Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu đối với trường hợp là vợ chồng.

Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý: Việc áp dụng mẫu đơn mới theo Quyết định 651/QĐ-BXD giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm thời gian xử lý hồ sơ, đồng thời tăng cường tính minh bạch trong quản lý nhà ở cũ thuộc tài sản công.

Tác động thực tiễn

Việc bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung trong nhà ở cũ thuộc tài sản công có ý nghĩa quan trọng đối với người dân đang sinh sống trong các khu nhà ở cũ. Thủ tục này giúp người dân hợp thức hóa quyền sở hữu đối với phần diện tích sử dụng chung, tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp tài sản. Đồng thời, Nhà nước thu được nguồn thu từ tiền sử dụng đất và tiền nhà, góp phần tái đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà ở cũ.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Ai có quyền nộp đơn đề nghị bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung?

Người đang sử dụng hợp pháp phần diện tích nhà ở đã mua từ cơ quan có thẩm quyền, có nhu cầu mua thêm phần diện tích sử dụng chung liền kề. Theo quy định, người đề nghị phải là chủ sở hữu nhà ở, có hộ khẩu thường trú tại địa phương, và phần diện tích đề nghị không có tranh chấp, khiếu kiện.

Thời gian giải quyết hồ sơ là bao lâu?

Tổng thời gian giải quyết tối đa là 50 ngày làm việc (05 ngày kiểm tra hồ sơ + 30 ngày Sở Xây dựng thẩm định + 15 ngày UBND cấp tỉnh quyết định). Tuy nhiên, thời gian thực tế có thể kéo dài hơn nếu hồ sơ cần bổ sung hoặc có vướng mắc về giá bán.

Chi phí thực hiện thủ tục gồm những khoản nào?

Người mua phải nộp các nghĩa vụ tài chính bao gồm: tiền mua phần diện tích nhà, đất (theo giá do Hội đồng xác định giá bán nhà ở quyết định), lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các khoản phí khác theo quy định của pháp luật.