Thủ tục gia hạn sở hữu nhà ở Việt Nam cho người nước ngoài: Mẫu đơn và quy định mới

Theo quy định tại Quyết định 651/QĐ-BXD do Bộ Xây dựng ban hành, tổ chức và cá nhân nước ngoài đang sở hữu nhà ở tại Việt Nam có thể được gia hạn thời hạn sở hữu một lần, tối đa 50 năm. Thủ tục này yêu cầu nộp hồ sơ trước khi hết hạn sở hữu ít nhất 03 tháng và được UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở giải quyết trong vòng 30 ngày. Bài viết dưới đây cung cấp mẫu đơn mới nhất và hướng dẫn chi tiết từng bước thực hiện.

Thủ tục gia hạn sở hữu nhà ở Việt Nam cho người nước ngoài: Mẫu đơn và quy định mới

Mẫu đơn đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở cho người nước ngoài mới nhất

Mẫu đơn số 01 được ban hành kèm theo Phụ lục I của Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở. Mẫu đơn này thay thế các mẫu cũ và được áp dụng thống nhất trên toàn quốc.

Dưới đây là nội dung mẫu đơn chuẩn:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

_______________________

ĐƠN ĐỀ NGHỊ GIA HẠN THỜI HẠN SỞ HỮU NHÀ Ở

Kính gửi: .........................................................
(Ghi tên UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở)

Họ và tên người đề nghị: .........................................................
(Đối với tổ chức: ghi rõ họ tên người đại diện theo pháp luật và tên tổ chức)

Quốc tịch: ......................................................................

Nơi ở hiện tại: ............................................................
(Ghi theo quy định của pháp luật về cư trú)

Tôi làm đơn này đề nghị UBND cấp tỉnh ................... xem xét gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại địa chỉ: ..................................

Thời hạn đề nghị gia hạn: ....................................... năm
(Ghi rõ số năm: 10 năm, 20 năm…, tối đa 50 năm)

Kèm theo đơn này là các giấy tờ liên quan đến nhà ở như sau:

1. ........................................................................
2. .........................................................................
3. .........................................................................

Tôi cam đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và chịu trách nhiệm về những lời khai của mình trước pháp luật.

........, ngày ..... tháng ......năm .......
Người viết đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)

Thủ tục gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở cho cá nhân, tổ chức nước ngoài

Theo khoản 5 mục B Quyết định 651/QĐ-BXD, quy trình gia hạn được thực hiện theo các bước sau:

Trình tự thực hiện như thế nào?

Bước 1: Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở tối thiểu 03 tháng, tổ chức, cá nhân nước ngoài có nhu cầu gia hạn gửi 01 bộ hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở.

Bước 2: Trong thời hạn tối đa 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh kiểm tra hồ sơ. Nếu đáp ứng đúng đối tượng và điều kiện theo Luật Nhà ở, cơ quan này ra văn bản chấp thuận gia hạn một lần với thời hạn tối đa 50 năm, kể từ khi hết hạn sở hữu lần đầu ghi trên Giấy chứng nhận.

Bước 3: Trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản chấp thuận, chủ sở hữu nhà ở phải nộp văn bản này kèm hồ sơ đề nghị đăng ký biến động thay đổi về thời hạn sở hữu nhà ở trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Lưu ý đặc biệt: Đối với chủ sở hữu là tổ chức, thời hạn gia hạn tối đa bằng thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam gia hạn hoạt động. Nếu không đáp ứng điều kiện, UBND cấp tỉnh phải có văn bản thông báo rõ lý do.

Cách thức nộp hồ sơ

Người nộp có thể lựa chọn một trong các hình thức sau:

• Trực tiếp tại Trung tâm phục vụ hành chính công của UBND cấp tỉnh
• Trực tuyến qua cổng dịch vụ công quốc gia
• Qua dịch vụ bưu chính

Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị

Theo quy định, hồ sơ gia hạn bao gồm các giấy tờ sau:

1. Đơn đề nghị gia hạn theo mẫu số 01 của Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
2. Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (hoặc giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở được cấp theo Luật Đất đai 2024).
3. Bản sao hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam của cơ quan có thẩm quyền (áp dụng cho cá nhân nước ngoài).
4. Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam gia hạn thời gian hoạt động (áp dụng cho tổ chức nước ngoài).

Lưu ý: Nếu các giấy tờ trên có thông tin đã được lưu trữ trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc cơ sở dữ liệu chuyên ngành, người nộp chỉ cần cung cấp mã số định danh cá nhân hoặc mã số chuyên ngành mà không phải nộp bản giấy.

Tác động thực tiễn đối với người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam

Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, quy định gia hạn một lần với thời hạn tối đa 50 năm tạo ra sự an tâm cho nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển mạnh. Tuy nhiên, điểm hạn chế là chỉ được gia hạn một lần duy nhất, sau đó nhà ở sẽ thuộc về Nhà nước hoặc phải chuyển nhượng.

Các tổ chức nước ngoài cần đặc biệt lưu ý rằng thời hạn gia hạn sở hữu nhà ở không được vượt quá thời hạn hoạt động còn lại trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Điều này đòi hỏi doanh nghiệp phải có kế hoạch gia hạn đầu tư trước khi làm thủ tục gia hạn nhà ở.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Người nước ngoài có thể gia hạn sở hữu nhà ở nhiều lần không?

Không. Theo Quyết định 651/QĐ-BXD, mỗi chủ sở hữu chỉ được gia hạn một lần duy nhất với thời hạn tối đa 50 năm. Sau khi hết thời hạn gia hạn, nhà ở sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật.

Thời gian giải quyết hồ sơ gia hạn là bao lâu?

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm giải quyết trong thời hạn tối đa 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Sau khi có văn bản chấp thuận, chủ sở hữu có thêm 15 ngày để hoàn tất thủ tục đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận.

Nếu nộp hồ sơ trễ hạn 03 tháng thì có được gia hạn không?

Không. Quy định bắt buộc phải nộp hồ sơ trước khi hết hạn sở hữu tối thiểu 03 tháng. Nếu nộp trễ, hồ sơ sẽ không được tiếp nhận và chủ sở hữu có nguy cơ mất quyền sở hữu nhà ở.

Bài viết được tham vấn bởi Luật sư Nguyễn Đức Hùng. Để được tư vấn cụ thể về trường hợp của bạn, vui lòng liên hệ tổng đài 1900.6588 hoặc sử dụng dịch vụ Luật sư tư vấn qua số 090 222 9061 (có phí).